Hospitaverhuur

Bij hospitaverhuur geldt de eerste negen maanden van het huurcontract als proeftijd. Binnen deze periode kun je als verhuurder de overeenkomst zonder reden beëindigen. Hiervoor geldt een opzegtermijn van maximaal drie maanden. Dit betekent dat een huurder maximaal één jaar (9+3 maanden) bij jou kan wonen. Let erop dat je uiterlijk na negen maanden de huur opzegt. Bij Compaen is het niet toegestaan om langer dan deze periode te verhuren. Zorg dat je altijd een contract afsluit via Hospi Housing. Zij helpen je de huur op tijd te beëindigen.

Nee. De huurder heeft alleen huurbescherming ten opzichte van jou als hoofdhuurder. De huurder kan het huurcontract niet overnemen als jouw huurcontract bij Compaen eindigt. De huurder moet de kamer verlaten als:

• Jij je huurcontract opzegt.
• Jij overlijdt.
• De kantonrechter het huurcontract tussen jou en Compaen beëindigt.

Hospi Housing hanteert het woningwaarderingsstelsel om de maximale huurprijs te berekenen. Je mag maximaal 50% van de bruto huur die je zelf betaalt vragen aan de huurder. Daarnaast mag je een redelijke vergoeding vragen voor gas, water, licht, internet en overige kosten. Hospi Housing adviseert huurders van Compaen over de hoogte van de huurprijs.

Als je voldoet aan de regels voor hospitaverhuur van de Rijksoverheid en je huurinkomsten per jaar lager zijn dan €5.998 (2024), dan hoef je deze inkomsten niet op te geven bij de aangifte inkomstenbelasting. Lees hier meer over de kamerverhuurvrijstelling.

Als je een kamer of een deel van je woning verhuurt (wat meestal telt als onderhuur), heeft dit geen invloed op je huur- en zorgtoeslag. Bij een toeslagpartner of medebewoner telt het inkomen wel mee. Twijfel je of de huurder als medebewoner of onderhuurder wordt gezien? Neem dan contact op met de Belastingdienst.

Inkomsten uit hospitaverhuur hebben geen invloed op toeslagen over een WW-uitkering. Hospi Housing kan je hierover informeren. Voor een bijstandsuitkering telt het wél mee als inkomen. In dit geval kun je het best contact opnemen met je contactpersoon bij de gemeente.

Ja, het maakt niet uit of je de huurder kent. Wel is het nodig om een tijdelijk huurcontract te hebben. Als de huurder je partner is of iemand met wie je een duurzaam huishouden voert, dan geldt dit als medehuur. Daarvoor gelden andere regels.

Ja, je moet hospitaverhuur altijd melden bij Compaen. In de meeste gevallen staat Compaen hospitaverhuur toe. Het kan zijn dat Compaen onderhuur niet toestaat, bijvoorbeeld als de woning al door te veel mensen wordt bewoond. Ook kan Compaen advies geven over de maximale huurprijs of de duur van de huurperiode.

In de gemeente Geldrop-Mierlo is het vergunningsvrij om een kamer te verhuren via hospitaverhuur. In Helmond is er wel een vergunning nodig, deze wordt echter door Compaen en Hospi Housing aangevraagd zodra je als huurder van Compaen wil starten met hospitaverhuur. Hier hoef je je dan ook geen zorgen om te maken.